中指究诘院发文称，字据中国房地产指数系统百城价钱指数，5月百城二手住宅均价为12692元/普通米，环比下落0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下落7.99%。分梯队看，5月一线、二线及三四线城市环比别离下落0.15%、0.34%、0.38%，一线城市环比跌幅较上月收窄0.01个百分点，其中上海保握飞腾，环比飞腾0.13%，深圳微跌0.04%，价钱设立较彰着，二线及三四线城市环比跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。同比喻面，一线、二线及三四线城市别离下落7.32%、8.54%、7.74%。从涨跌城市数目来看，12个城市环比飞腾，87个城市下落，1个城市握平。
新址方面，5月百城新建住宅均价为17156元/普通米，环比飞腾0.16%，同比飞腾2.03%。5月深圳、上海、成齐、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新址价钱环比延续结构性飞腾态势。分梯队看，5月一线城市新建住宅价钱环比飞腾0.26%，同比飞腾5.54%。二线城市环比飞腾0.23%，同比飞腾1.75%。三四线城市环比下落0.14%，同比下落2.60%。从涨跌城市数目来看，29个城市环比飞腾，65个环比下落，6个握平。
1.阛阓供求：5月20城二手房成交量同比增长19%，100城新址销售面积同比小幅下降约2%
二手房阛阓：5月20城成交套数同比增长19%，京沪集会两月创近五年同期新高，二手房新增挂牌量无间回落
图：20城二手住宅月度成交套数及同比
图：20城2023-2026年春节假期(T+0)前后二手房周度成交套数
重心城市二手房成交：字据中指数据，5月20城二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较上月扩大6.3个百分点，5月二手房阛阓保握较高活跃度，阛阓热度握续性强于往年同期。累计来看，1-5月20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求褂讪开释。即便剔除春节时点互异，本年春节后14周的20城二手房成交套数也比2025年同期增长13%，反应出本轮需求开释力度强于往年。
中枢城市二手房阛阓行情延续，精深城市成交量同比增幅无间扩大。一线城市中，北京二手住宅、上海二手商品房别离成交1.6万、2.8万套，同比别离增长12.1%，30.9%，集会两个月创近五年同期新高。同期上海将二手房收购试点扩大至沿路中心城区，阛阓化收购变成的订价机制有助于褂讪老旧房屋估值，对阛阓信心变成一定支撑。深圳4月底优化楼市策略后，新政效应安谧涌现，5月二手房成交同比已终结转增。
表：2026年1-5月重心城市二手房成交情况(单元：套)
注：上海、无锡、温州为二手房商品房，其他城市为二手商品住宅
图：2022-2026年北京、上海月度二手房成交情况
图：重心25城二手住宅存量挂牌套数(头部中介口径)
重心城市二手房挂牌：“小阳春”后二手房新增挂牌量握续回落，二手房卖方预期有所趋稳，5月重心25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降约41%。猖狂4月末，重心25城二手房存量挂牌套数213万套，环比下降1.6%，较旧年10月高点回落4.3%。
新址阛阓：5月100城新址销售面积同比下降约2%，一线城市保握增长
图：重心100城商品住宅月度成交面积走势
重心城市新址销售：字据中指初步统计，5月重心100城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。其中，5月一线城市同比增长10%，集会两个月同比增长，但增幅较4月收窄8.7个百分点，北京、上海、广州、深圳同比别离增长15%、2%、7%和50%;二线城市中福州、南京、武汉、宁波等城市同比均增长。累计来看，开云足球世界杯官方版 - 开云足球世界杯2026最新版app下载1-5月，100城新建商品住宅成交面累积计约8615万平米，同比下降13%。
表：2026年5月重心城市新建商品住宅成交情况(单元：万平米)
图：重心50城商品住宅周度批准上市面积及同比走势
重心城市新址上市：字据中指初步统计，5月重心50城新建商品住宅批准上市面积同比下降约31%，尽管部分城市仍有优质形貌入市，但新址合座供应范围同比仍彰着回落。1-5月，50城新建住宅累计上市面积同比下降23%。各线城市来看，5月，一线城市在旧年同期较高基数影响下，批准上市面积同比下降51%，降幅较大，二线城市同比下降约25%，三四线城市同比下降约28%。
2.房价推崇：5月百城二手房价钱环比跌幅收窄，中枢城市中上海集会三个月飞腾;新址价钱在中枢城市部分改善楼盘入市带动下环比飞腾0.16%
图：百城新建住宅及二手住宅价钱环比变化
字据中国房地产指数系统百城价钱指数，5月百城二手住宅均价为12692元/普通米，环比下落0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下落7.99%。分梯队看，5月一线、二线及三四线城市环比别离下落0.15%、0.34%、0.38%，一线城市环比跌幅较上月收窄0.01个百分点，其中上海保握飞腾，环比飞腾0.13%，深圳微跌0.04%，价钱设立较彰着，二线及三四线城市环比跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。同比喻面，一线、二线及三四线城市别离下落7.32%、8.54%、7.74%。从涨跌城市数目来看，12个城市环比飞腾，87个城市下落，1个城市握平。
新址方面，5月百城新建住宅均价为17156元/普通米，环比飞腾0.16%，同比飞腾2.03%。5月深圳、上海、成齐、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新址价钱环比延续结构性飞腾态势。分梯队看，5月一线城市新建住宅价钱环比飞腾0.26%，同比飞腾5.54%。二线城市环比飞腾0.23%，同比飞腾1.75%。三四线城市环比下落0.14%，同比下落2.60%。从涨跌城市数目来看，29个城市环比飞腾，65个环比下落，6个握平。
3.地皮阛阓：5月300城住宅用地成交面积同比下降31%，中枢城市供地改善带动出让金同比降幅收窄至9.4%，土拍延续“点状高热”特征
图：300城住宅用地月度和季度平均溢价率走势
图：300城住宅用地地皮出让金月度走势
注：住宅用地包括纯居住用地及含居住性质的玄虚用地。数据
5月300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降，出让金降幅收窄彰着。字据中指数据，5月，300城住宅用地成交出让1836万普通米，同比下降31.1%;地皮出让金947亿元，同比下降9.4%，出让金降幅较上月彰着收窄，主要由于旧年同期高基数效应松开，同期中枢城市优质量块土拍热度不减，对合座出让金变成一定支撑。其中，5月上海、杭州、北京出让金均超80亿元。累计来看，2026年1-5月，300城住宅用地成交10217万普通米，同比下降24.9%;地皮出让金4202亿元，同比下降35.8%。
土拍延续“点状高热”特征，房企投资握续向中枢城市聚焦。5月，上海、北京、深圳、杭州、成齐、苏州、南京、天津等地均进行宅地出让，中枢城市优质量块土拍热度握续，上海、杭州推崇彰着，住宅用地平均溢价率达30%傍边，其中上海浦东新区南船埠地块溢价率达40%;杭州出让5宗宅地4宗溢价，萧山北干西地块溢价率达42%。成齐、苏州个别地块溢价率亦超20%，南京、天津合座土拍情谊仍相对凡俗。
图：2020年以来不同城市住宅用地出让金占寰宇的比重(全市)
表：2026年5月及1-5月重心城市住宅用地成交情况
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